Hallo,
als erstes möchte ich mich für deine Hilfe und deine konstruktive Kritik bedanken. Ich hab das Problem nun wie folgt gelöst und es funktioniert auch wie ich mir das vorgestellt habe:
RewriteCond %{REMOTE_ADDR} !^123.456.789.123$
RewriteCond %{REQUEST_URI} !^/maint/(.*)$ [NC]
RewriteRule ^(.*)$ http://example.com/maint/index.html [R=307,NC,L]
LG
Claudia